Desjardins:房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇可能會(huì)對(duì)負(fù)擔(dān)能力產(chǎn)生負(fù)面影響|每日快訊
【資料圖】
自今年 3 月以來,加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇,Desjardins 預(yù)計(jì)近期漲幅的影響將持續(xù)相當(dāng)長一段時(shí)間,進(jìn)而導(dǎo)致負(fù)擔(dān)能力進(jìn)一步惡化。
Desjardins 報(bào)告作者蘭德爾·巴特利特 (Randall Bartlett) 和海倫·貝金 (Hélène Bégin) 表示:“加拿大的住房需求尤其強(qiáng)勁,因?yàn)槿丝诩ぴ?、勞?dòng)力市場(chǎng)緊張以及疫情期間積累的儲(chǔ)蓄為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供了動(dòng)力。”
該研究警告說,需求最大的地區(qū)可能會(huì)受到這一趨勢(shì)的不成比例的影響。
Desjardins 表示:“在省級(jí)層面,自 2023 年初以來,不列顛哥倫比亞省和安大略省的銷售活動(dòng)尤其強(qiáng)勁,這有助于推高全國價(jià)格?!?“這些也是國際移民的主要目的地……住房可能會(huì)在移民家庭的財(cái)富中占據(jù)更大的份額?!?/p>
德賈丁斯表示,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月的負(fù)擔(dān)能力將受到侵蝕,可能會(huì)迫使年輕一代的買家尋找其他地區(qū),“艾伯塔省是主要目的地”。“其他草原省份也受益于穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增長和更好的負(fù)擔(dān)能力?!?/p>
Desjardins 表示,盡管狂熱的購買活動(dòng)將被高利率環(huán)境所抵消,但“預(yù)計(jì)未來新房供應(yīng)將有所降溫,從而為價(jià)格提供進(jìn)一步支撐”。
至于利率上升的長期影響,德賈丁斯表示,大部分持有固定還款浮動(dòng)利率抵押貸款的加拿大房主尚未看到利息成本增加的全部影響。
“這是因?yàn)橛行┤藳]有被要求支付超過每月還款金額的抵押貸款利息部分,”德賈丁斯說?!跋喾?,它已添加到他們的本金中。這相當(dāng)于延長了抵押貸款的攤銷期限,削弱了在此過程中利率上升的影響。
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