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文：阿信 前幾天我們講過，【】，長隆萬博板塊火起來之后，瑞麓府的成交額飆到番禺的第二名，僅次于網(wǎng)紅炸子雞和樾府。 這不，前幾天瑞麓府官宣了，正式 改名： 越秀·萬博·瑞麓府，和萬博深度綁定。 改名這事兒多少有點玄學在身上的，比方說多年前舒淇還叫“ 林立慧”，這個名字沒記憶點 ，也不火，后面經(jīng)大師指點，一改名，哦吼，火了。 瑞麓府的改名，屬于意料之外，又是情理之中。意料之外是因為，越秀萬博瑞麓府實際處于長隆板塊，憑借長隆的世界級IP，即使改名越秀·長隆·瑞麓府，熱度應該也不差。 情理之中則是因為，番禺ZF現(xiàn)在要發(fā)展大萬博的概念，將長隆萬博合成一個整體來發(fā)展。 瑞麓府的改名一是把自己調性拉高，二是實現(xiàn)“大萬博”。 實現(xiàn)這個改名，也是基于最近番禺發(fā)生兩件事情的鋪墊： 1、華潤拍下漢溪長隆地塊，將長隆-萬博串聯(lián)在一起。原來萬博與長隆物理上緊挨，但實際上是分開的兩個板塊。 4月20日，華潤花費197億拍下備受矚目的漢溪大道地塊，將兩個板塊強勢連在一起， 華 潤將配建萬象系商 業(yè)，聯(lián)合新世界的 K11 ，用商業(yè)把長隆萬博的 人流留下來，最終形成長隆-萬博品質居住帶。 2、萬博擴容，形成超級CBD對標珠城。從1.5平方公里擴容至7.2平方公里，萬博搞商務辦公，長隆搞高端商業(yè)+旅游業(yè)，里仁洞搞綜合配套，相輔相成，組成萬博超級CBD核心群，規(guī)模上，直接對標珠城。 兩個事件做出了鋪墊，加上目前長隆-萬博板塊可以直接和瑞麓府對標的和樾府只剩下大戶型了，開發(fā)商借勢使瑞麓府跑出，這個做法是非常聰明的。 越秀萬博瑞麓府這個項目我去看過，幾個點比較突出的：一是低密稀缺；二是有學校；三是交標很高。1、廣州容積率低于2.0的項目沒多少，瑞麓府相對稀缺的?，F(xiàn)在廣州城區(qū)新拍的地密度都比較高，以后要出容積率低于2.0的地應該多在郊區(qū)，所以在長隆-萬博板塊有這樣低密的地，是相對稀缺的。 越秀萬博瑞麓府多以板樓為主，并且把樓間距拉寬，這樣業(yè)主的居住舒適度會很強。 2、長隆-萬博目前僅有瑞麓府配建的一所九年一貫制學校。對比于其他城區(qū)，番禺的教育一直都麻麻地，所以在番禺，有一所好的、確定性強的學校，會很抓家庭的心。 瑞麓府配建番禺中學實驗學校，去年9月已經(jīng)開學，學校打造下了血本，硬件過關。 3、開發(fā)商舍得花錢，裝標用心。杜拉維特馬桶、全屋大金中央空調，這樣的配置一般只存在于廣州的頂豪，但是瑞麓府有。 長隆作為番禺老牌的開發(fā)商，用材用料都挺實在的，剛改改善的價格有豪宅的體驗感，這種感覺就非常劃算。 現(xiàn)在的越秀萬博瑞麓府， 均價約5萬/㎡， 對比于破7的 越秀和樾府，樓面價約4萬/㎡的華潤長隆地塊，顯得很有性價比 。 大膽猜測，套上“萬博”title的瑞麓府，未來會不會跟著萬博的和樾府、華潤長隆漲價呢？不知道，但是有可能。 所以，考慮入手萬博板塊的同學可以留意下，畢竟后面瑞麓府主力推售180㎡以上的大面積，總價接近千萬，趁現(xiàn)在還有小面積，趕緊去看看。 最后，你你支持越秀·萬博·瑞麓府改名嗎？點點手指告訴我。